筹建XXXX酒店项目可行性研究报告

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筹建XXXX酒店项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后你可任意修改编辑)1项目申报单位及概况 11?1项目概况 11?2建设单位简介 11.3编命1)依据 21.4 主要经济技术指标 21.5主要结论与建议 32战略规划、产业政策及行业准入 42.1项目与相关规划 42.2项目产业政策 52.3项目的行业准入 73项目选址与土地利用 83.1项目选址 83.2建设条件 83.3 土地利用 103.4拆迁及安置 104节能方案分析 114.1节能 114.2节水 115建设规模与工程方案 135.1建设规模 135.2建设工程方案 145.3公用配套工程 166环境;び胂 256.1环境; 256.2消防 287公共服务的定价 317.1XX县城宾馆客房价格概况 317.2XX酒店客房价格市场定位 323.3营销战略 338人力资源配置与项目实施进度 358.1酒店组织机构和管理体制 358.2劳动定员和人员培训 358.3项目实施进度 378.4项目建设管理 379经济和社会影响分析 399.1项目地经济发展概况 399.2项目行业影响分析 399.3项目社会效果和社会适应性分析 409.4项目区域经济和社会影响分析 4010投资估算和资金筹措 4210.1投资估算 4210.2资金筹措 4311财务评价 4511.1基础数据 4511?2财务指标 4711.3不确定性分析 4711.4财务评价结论 4712结论与建议 49附表 50附项目位置图、设计总平面图及相关资料1项目申报单位及概况1?1项目概况企业名称:XXXX酒店有限公司(筹建)注册资本:2980万美元(占总投资额54. 9%)企业类型:外商独资有限公司经营范围:酒店投资、开发、经营及管理法定住所:浙江省XX县迎春南路31号海陆世贸中心1区5号邮政编码:311500 项目法人:周洁莲国籍:中国XX项目选址:XX县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块项目建设内容:集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店项目建设单位:XX会置业有限公司建设单位法定住所:建设单位法定代表人:1.2建设单位简介XXXX会置业有限公司是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资 公司,拥有众多声名卓著的项目,如澳门置地广场酒店、渔人码头、北京王 府井XX酒店、东莞长安XX酒店等。目前公司在国内分公司分布各地:XX 创建有限公司北京公司、上海XX投资投资有限公司、XXXX置业房地产有 限公司等。公司董事长林凤娥女士,作为澳门置地广场董事局副主席,澳门 粤剧曲艺总会会长,长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟,并 在二OO六年获得“中华十大教育英才奖”。 1. 3编制依据1) XX县发改局《项目受理通知书》;2) XX县建设局桐建设(2008)规字002#:《规划设计条件书》;3) XX县国土局提供的用地红线图;4) XX县招投标服务中心提供的土地成交确认书;5) XX县环保局提供的项目环境影响报告单;6) XX县外经局《关于同意外商独资经营XXXX酒店有限公司章程》的批 复;7) XX市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书;8) XX县国民经济和社会发展第十一五规划;9) XX县城城市总体规划(2006-2020);10) XX县“十一五”旅游业发展规划(送审稿);11) 浙江省地方标准DB33/T 326-2001《绿色饭店》;12) XX会置业有限公司提供的其他相关材料;13) 现行有关建设法规、规范。1. 4主要经济技术指标总用地面积总建筑面积其中:客房面积 餐饮面积地下部分面积: 建筑占地面积 建筑总高度13816m2(约 20. 72 亩)56145m2 (不含地下部分)16569m24594m223387m26170m2152 米(38 层) 绿化率32%容积率4. 06建筑密度44. 60%酒店客房331间机动车停车位288辆投资总额61017万元(计8716万美元)投资利润率:1&71%全部投资财务内部收益率(所得税后):& 58%全部投资资金财务净现值(i=6%,所得税后):7960. 56 万元全部投资回收期(所得税后):8.38 年长期借款偿还期(不包括建设期)6.0年1?5主要结论与建议(1)本项目建设是XX实施旅游国际化战略,建设潇洒XX的重要内容;同时可提升XX县城迎春南路地段的商业氛城市品位和美化环境。(2)该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐,立面设计简洁明快,色彩淡雅,造型挺拔,创 造了一个优美、高雅的五星级酒店形象,成为该地段又一标志性建筑。(3)建议注意以下2个问题:①在酒店经营管理上要利用自己的特色和品牌,增加酒店营业收入,使自己在市场竞争中取胜;②适当再增加项目 配套用地,并增加绿化率。综上所述,XXXX酒店具有良好社会效益和经济效益,项目建设是必要的,也是适时的。2战略规划、产业政策及行业准入2.1项目与相关规划XX县位于浙江省的西北部,地处钱塘江、富春江、新安江和西湖、 千岛湖“三江两湖”黄金旅游的中心地段,气候温和,地势西高东低,水源 丰富,植被茂盛,土地肥沃。悠久的历史沉淀和亚热带的温润气候又造就了 它丰富的自然资源和多姿多彩的人文景观,是一个典型的江南城镇,有着极 为浓郁的地方特色,自古有“钱塘江尽到XX,水碧山青画不如”的美誉。 其区位的旅游优势,名列全国县级前茅。目前拥有“国际花园城市、中国优 秀旅游名县、中国最佳休闲旅游县”等荣誉称号。富春江一新安江一千岛湖风景名胜区是国务院确定的第一批国家级风 景名胜区,根据已经编制完成的《富春江一新安江一千岛湖风景名胜区总体 规划》和正在编制的《富春江一新安江一千岛湖风景名胜区XX段分区规划》 确定的风景区及其外围;さ卮段,XX县城作为风景区主要的休闲旅游 设施地位于其中。本项目作为XX县国民经济和社会发展“十一五”规划中构建以新城区迎春南路建设现代商业街、滨江路观光休闲街的重要组成部分,也是XX县“十一五”旅游业专项规划和XX县旅游国际化五年行动方案所提出的:充 分利用富春江的优势,结合县城滨江区块的改造,建设集房产、酒店、休闲 娱乐、购物、运动为一体的滨水旅游综合体的具体要求。因此,本项目符合富春江一新安江一千岛湖风景名胜区总体规划、XX市旅游总体规划、XX县国民经济和社会发展“十一五”规划、XX县城城 市总体规划、XX县域城镇体系规划和XX县“十一五”旅游业发展规划的 各项具体要求。2?2项目产业政策旅游是
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