版旧货专业市场调研方案

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'版旧货专业市场调研方案'
I日货专业市场调研方案 一、旧货专业市场商圈分析区域经营环境分析1.1沿线商业分布情况盛贤大沙头旧货交易市场奥讯旧货市场星之光电器城盛贤数码 电器城盛贤纺织 (布艺)城大沙头大马路宝达I日货市场海印电器总汇大沙头三马路海印布艺总汇大沙头四马路沿江东路大沙头I口货市。ǜ弁骞愠。┳魑羧展阒莸亩酝飧劭谥,在八十年代因为交通道路网络的未完善,水路客运一直担当着重要的角色,而随着城市的加速发展,桥梁 建设的增加,人民生活水平的整体提高,过去曾一度辉煌的大沙码头由 于水路客运的日渐稀落而功能衷退。经过政府的改造,这里曾一度成为广州市著名的大排挡聚集地,〃西贡食街〃更是成为市民品尝物美价廉、 色香味俱全的海鲜的好去处:罄匆蛭繁、污染的问题,一度红红火火的〃西贡食街〃被迫停业。正在这个时候,家电业和通讯业的飞速发 展,为今日成为全国闻名的二手旧货市场奠定了坚实的基础。时至今日,整个已经发展成为主要以二手手机、附以二手电脑、二 手数码产品买卖的专业市场并且拥有3000多户的二手旧货经营商家。而广州也因为的崛起,发展成为全国最大的二手产品集散地,全国各地 的众多二手商贩都是通过广州进货,其知名度已经达到海外,许多中东地区、甚至经济发展相对落后的东非二手买家都会慕名而来。而其他主 要以售卖一手手机、电脑数码产品、家用电器等的大型卖场也分布在二 手市场的周边,其中海印区域主要是以卖新品水货为主的,二手交易相 对较弱。现时的区域和海印区域,已经成为市民选购一、二手数码产品 的好去处。特别是,已经是购买和出售二手手机的第一选择地。1.2二手手机经营情况分析根据现场的实地了解,目前整个旧货交易市场里以经营二手手机的 商场有四个,具体分布如下:沿江东路印大沙头二手I日货交易市场大沙头特价手机市场大沙头澳讯二手手机市场I日货一条街大沙头旧货交易市场 二手通讯总汇1.2.1海印二手旧货交易市场该市场作为海印集团旗下的二手手机专业市场,拥有良好的品牌信 誉作为支撑,而且相对地靠近路面,人流情况比较理想,经营业务主要 为零售,兼有少量批发。场内的经营环境宽敞、明亮。但是面积相对地 较小,难以长期聚集人流。每个柜位的租金维持在1000 ~ 1300元左右,目前出租率大概在90%左右。1.2.2旧货交易市场二手通讯总汇虽然该市场处于整个二手旧货交易市场的深入处,而且装修、整体 档次感对比其前面的"海印"市场要差,但是其组建的时间却是最早, 经营面积也是几个二手手机市场里最大,同时档位的规划也比较集中。 目前该市场已经成为整个二手手机市场里的旗舰,其人流、手机种类、 手机档次都是处于一个领先的水平。特别是一些比较新款的高端机,也 能在这个市场里可以找到。而这个市场的经营业务也有别于其他几个市 场,主要是以批发为主,零售为副。许多二手手机商家,包括本地和外 地的,也经常来这里采购。由于其经营状态良好,因此其租金也相对较 高,一般维持在1300—2000这个水平。1.2.3特价手机市场这个市场是四个市场里唯一一个没有二手牌照的市场,由于这个最 致命的原因,虽然其位置正对沿江路,而且拥有一定的经营面积,但是 其人流却是最少的,市场里的经营者由于没有牌照的关系,因此在柜台 里只能摆放手机的模型,但私下却可以进行二手手机的交易。总体来说, 这个市场的人气最少,没有良好的经营氛围。1.2.4澳讯二手手机市场澳讯二手手机城位于整个旧货交易市场的边缘z紧邻隔壁的特价手 机市场。这个商场在早期曾经面临着客源不足的情况,主要是因为位置 不如其他两个商场理想和招商未满的问题,后来经过调整,主要以针对 零散客户,并且以中抵挡手机零售为主,渐渐地有所起色,目前已经成 为一个人流相对充足的市场。该市场主要以零售为主,装修档次相对大 众化,租金基本与海印二手旧货交易市场持平。小结从以上四个市场了解得知,"海印二手旧货交易市场"主要是以〃海 印集团”良好的品牌口碑来进行吸引客户f由于海印集团在.海印桥一 带由来已久f因此有一定的品牌追随者。而"旧货交易市场二手通讯总 汇"则走规模路线■以批发为主,零售为副。时至今日,已经成为二手 手机行业的"龙头",相反「澳讯二手手机市场"则巧妙地避开了前者 的风头,坚决地走差异化路线,以零售中抵挡手机为主,同样获得了成 功。但是,现在整个旧货交易市场却面临着一次重大的变化,因为政府 已经下令对其进行迁拆f将其改造成为"港湾广场”。也正在这个时候f周边已经有三个商场打着"二手手机旧货"的旗号进行招商,下面将对 这三个商场进行详细地分析f 了解其状况。13现正招商的二手手机市场情况分析现正招商的二手手机市场概况场名称修档次营层数 至积(nf)澳讯旧货市场三马路,盛贤旧货市场对面。门面宽180米风格较为简洁,立面设计较为时尚1F三马路与东华南路之间装修相对二手交易市场较豪华2F-1F1F2300柜位铺位1200柜位约 3750约 3750铺位柜位铺位柜位铺位东华南路装修一般,较为简官1F2F2300190(柜位铺位柜位租金元月)10002000700185元/用nV800.1300、16001400.1700.19001000.1300.1600.19001900柜位800、1000元/月;1400 ~ 1800 元/月面尺寸柜台80x95 x 50cm ,铺位门面2米100x50x90cm柜位分1.2米及1米长16050■1F柜位约700个,1F柜位约300个档口数约有200个,固定档位约70间。30060030 60 元 /0月/打套设施开业时间收费停车场、中央空调、货梯、电话(宽带)、喷淋装置、监控摄像头、无天花吊灯式灯光、双向手扶电梯2005年9月试业收费停车场、中央空调、货梯、喷淋装置、监控摄像头、双向手扶电梯、豪华天花吊灯收费停车场、货梯、喷淋:监控摄像头、单向手扶2005年9月试业2005年9月试业租金已包含管理费管理费包括水电费、中央空 调及卫生费,铺内电费自 负;商户从搬迁后开始计 租,前半年5折租金。租金已包含管理费、中央空调费、公共水电费、保安(24小时)、卫生广告推广;由开场日起,一年5折计租。
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