背包客栈众筹计划书

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'背包客栈众筹计划书'
背包客栈众筹计划书【总体介绍】客栈位于中国四川省成都市武侯区临江西路9号(新锦江?公寓)1 号楼1单元17楼2室。武侯区万里号旁,与滨江公园隔锦江相望。距离锦里步行10分钟,距离宽窄巷了步行25分钟,距离春熙路步行 20分钟左右,是成都市的核心地段,可鸟瞰锦江和万里号,可悠闲 散步锦江畔公园步道,整体上兼顾了交通便利和闹中取静。客房总量 6间,八人间2间,六人间2间,四人间1间,标间1间。配套80平米顶楼花园露台。客栈自有2个地下停车位,附近有地下车位公共 停车场:贤谥2025年11月,可优先续签。目前是原租户使用后 原装修损坏需拆除状态房,预计12月15日开始装修改造,市场定位 为中高端旅行度假客栈,计划争取在2016年春节后营业。客栈位置示意图:武侯区临江西路9号(新锦江?公寓)■n?公?门?元MVZt■Bai启血回!? R?mxihiw ▲天亿点户■■认GE 0q:?代?MU4M?今ewiiiMwi■■I"■ yXIAMX.IRB QXJIIHi airaa真IBB.I.XBJB少"SIMCf MSI? 9 *?l(af;和1 ji *.d‘-盈E X. ?, 兔 * J -<!?1? Ljf妙-■ ?严? 怨、.■-Vr<r . 虫Hfc*居&够W j宀代 wr:'e : J■F^HI fTTTTm^Zl?" 〔 Q【客群定位&装修风格】木客栈消费市场定位于20-46岁左右,对生活态度、旅行、摄影、美 食有一定人文情怀要求的中产阶级及土豪群体。装修风格为与周边客栈有所区别,本客栈着重强调设计美学和生活态 度。以花草为主题,藏式民居与现代化风格相结合,着重居住舒适度、 室内外空间、私密与公共空间的关系,具备开放的公共休息区、花园、 星空、露台,等多变的特色空间,营造一个中青年精英社交、生活、 度假的开放性场所!究驼黄矫嫱肌0S5I 0 一S1osro2“0Z6Uogd10510271025()15034001200520■弗2000500I?q\31107c□/3110oogoc□PIir51501950 240 1020 240 1400 2401054010010250 1740 1503400oSi4470—Il J44700O16U2“ 0"22“ 0291 0 另 09羽二楼布局图O994770022931800Z6H0蚩、ogoeo250 529010310【股份分配】所有股东(包括发起人)认购股份无差价,统一为1万/股(人民币)。众筹股东认购份额下限为1股,上限为30股。股份总数控制在85-100股之间,可供众筹股份控制在45-65股之间。股东总人数控制在35人内,争取不超过25人!竟啥ㄒ妗肯嘤煞莸姆趾烊;股东会相应股份的投票席位(众筹股东合计10-30股,可推选出席股东会代表一名,代表(合计10-30股)的股东投票);每年每股可获得高级客房1晩或普通客房3晚免费入。ú挥跋炜驼 经营的情况下);中请义工及应聘店员和店长的优先权;参与后续连锁客栈优先权;8折预订优惠权,股东可为任何人预订均享受此优惠权;联盟客栈股东互认的入住折扣价格(目前联盟客栈计划刚刚启动计 划,详细实施方案将在后续公布)。说明:股东免费入住需股东本人到店,国家公众假期不可使用。8折 预订权和联盟客栈折扣权正在讨论根据淡旺季的情况调整更大的优 惠力度,详细实施方案将后续出台!痉趾旃嬖颉糠趾焓奔浒吹督崴,每半年发放一次,每年1刀和7月分别发放上个 分红期的款项,每个分红期结束10天内向股东公布详细的分红信息 并进行分红。客栈本分红期全部利润扣除的下一分红期必要的预留金(例如房屋水 电、日常维护消耗等)其余全部用来分红。分为经营分红和投资分红 两部分:经营分红只针对经营团队,投资分红面向全体股东。分红比 例设置8个档次,具体如下表:红项壬当月入薛管理分红比例。投资分红比例“入住率W2O%e0%「100%^20%<入住率W40%4%心96%门40%<入住率W50%*8%」92%?>50%<入住率W60%,10%-90%?60% <入住率W70%"15%u85%“70% <入住率冬80%卩18%-82%。80% <入住率W90%p22%「78%&90% <入住率W100%?25%.75%.【资金预算】前期一次性投入:100万?证照办理及日后相关活动费用:10万?房租相关费用:10万(房租,物业,车位)?营业准备金:15万?装修改造装饰布置费用:65万(包括拆除原有装修,基础装修,主材费用,后期家具电器生活用品,装饰布置绿植花草等。)说明:装修改造详细预算见下帖(等待装修拆除后出详细预算,敬请关注后续公布)营业费用测算(按年计):32万。?房租:9万;?薪酬:10万;?水、电、燃气:2.5万;?税、物业、停车位、网络、电话、电视等费用:3.5万;?硬件维护:2万;?员工伙食:3万;?其它开支:2万;说明:营业费用根据客流量不同会有所差异。营业收入分析及测算客房部分?房间:客房总量6间,八人间2间,六人间2间,四人间1间,标间1间;?根据假期和淡旺季等因素综合考虑,八人间30-40元/晩,六人间40-50元/晚,四人间55-65元/晚,标间150-188元/晚。其它收入部分?咖啡?茶?餐厅;?旅游增值销售(火车票、飞机票、船票、景点门票代售,自行车租 赁、火车站飞机场接送、路线包车业务等等);?特色物品销售。详细测算见下表:入住率40%50%60%70%80%90%客房营业额191520239400287280335160383040430920客房利润额11491214364
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