【精品】浅谈北京房市未来发展前景

(9页)

'【精品】浅谈北京房市未来发展前景'
买房、租房、卖房实现老有所养(从分析星河185升值的因素想起)1、项目简介星河185占地总占地:123828平方米;总建筑面积:30余万平米,共两期开发:一共15栋,由南往北每两栋形 成一排,东临燕顺路一排:10层为主,均为5.6米层高,可改为跃层,西邻潮白河一排:24层为主,均为2.8米层高。2、升值因素一(外部环境):住达地产开发的星河185与潮白河一堤之隔。潮白河燕郊北段长6公里,目前左岸沿河区 域用地已基木开发完毕,星河185地处的650米规划区域显得弥 足珍贵。更为珍贵之处在于国家将投资5.5亿元人民币建成亚洲 最大的湿地公园,潮白河自然湿地,水源丰沛,自然风光秀丽、 景色怡人,视野开阔,氧离子充足,是一天然的养疗宝地。3、升值因素二(交通环境):星河185位于北京市正东燕郊经济技术开发区潮口河畔,毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国 际度假村,西靠潮口河,东临燕顺路,规划中的徐尹路跨河 大桥的建成,又使星河185 一跃成为坐拥燕郊连通北京第二 门户的宝地,其升值潜力不言而愈。规划屮的6号线轻轨东 延,基本与地铁1号线平行,直抵燕郊,将成为连贯东西的 交通新干线。4、升值因素三(内部环境):星河185绿化率在40%以上, 整个园区由一条以南北生态自然水系为核心景轴,蜿蜒贯穿园区 六大景观组团,园区达到景屮有景、移步异景的效果,社区业主 活动与健身均能在水边进行,愉悦身心。社区组团间的春、夏、 秋、冬四季主题的美庭,是-处具有多层次综合性休闲娱乐绿地, 创造出人类适宜的生存环境,并体现出小区深层次的人文主题。社区北部近万平米景观公园,以大地形与弧形文化墙相结合,并 配以乔灌地被,三重景观相映成趣,在其间分别穿插着结合地形 的下沉舞池,健身场地和三个林中小空间,在夏季的傍晚它将成 为社区的活动亮点,是供居民交流、互动、休闲的幽静场所。东 侧沿燕顺路的商业地带,长600米、宽40米,为微地形景观带, 其利用四层绿化进行配置,并以大地形与置石的结合,上配以乔 灌木阻挡住人流与视线,下沉空间结合树池坐凳与灯柱,因绿色 自然元素的加入,将构成一道供居者休憩、娱乐的“生态商业街”。 与社区配套的47000平米运动休闲主题公园内设置有足球场、篮 球场及大众舞池,是社区居民又一社交活动处所。5、升值因素四(医疗环境):住达地产开发的“星河185”住宅项口依托“燕达国际健康城",在星河185社区内建立社区医疗 站,由燕达国际健康城派驻医护人员,为业主(凭有效证件)建 立个人健康档案,对常见病、慢性病等病症诊疗免除挂号费、诊 疗费,医疗护理费等费用,只收取相应药费(燕达国际健康城作 为河北省两大药材批发基地在保障药品质量和价格方面享 有绝对市场优势)。社区医疗站设有养生、保健、疾病防治等专项宣传栏,及时更迭养生医疗等前沿学术成果。社区定期举办专 家养生报告;定期组织健康城专家下社区义诊活动。对于需要住 院的重症患者,社区医疗站与健康城实施无缝对接,保证患者得 到最及时的治疗。社区业主均为健康城会员,在健康城诊疗均享 有低于其他医患者8%-10%的价格优惠。6、升值因素五(商业环境):首尔园项目启动,由住达与 韩国二星、sk等47家公司投资300亿元人民币,片地130 万平方米,总建筑面积近5百万平方米的“首尔园”坐落在 大家熟知的星河185斜对面!笆锥啊币栽诨幼〉暮 人为服务对象,按韩国首尔市风格、文化和国际化领先水平 进行规划建設,其中包括青瓦台、产业研发楼、超大型商城、 星级酒店、双语学、幼儿园以及住宅、社区医院等30多 个主要项目,可为在华韩国企业,特别是环京津渤海经济区 的韩资企业提供生活、工作、商务的平台。首尔园的建立, 无疑给燕郊这片还在发展中的区域带来福音,并且进一步带 动周边经济的发展。首先收益的当属斜对面…路之隔的星河 185 T,出门即可享受优质生活品质。7、升值因素五(辐射环境):“北京付中心一一通州新城的 建成AdnxMAai* niva<AJi4咂"向未来看到这张宏大、华丽的规划图时,您作何感想? “这是通州 吗?这不是曼哈顿吗!”别怀疑,这就是通州,这就是与燕 郊一河之隔的通州的未來。如今,新通州的发展已经不仅仅 是一张蓝图。一切就在眼前,一切即将实现。下面,就请您 跟着我们一起,走进通州的未来!1)通州新地标1京门人桥:通州是北京的门户,自古 有“一京二卫三通州”的美誉。现有的通燕高速公路穿越运 河源头,极大地影响了运河城市景观。规划充分利用区位环 境优势,拟对现有通燕高速公路跨两河一岛部分进行改造, 京门大桥将横跨两河一岛(京杭大运河、运潮减河、源水岛), 造型为斜拉大桥,优美的造型以及绚丽的夜景照明,将成为 通州新地标。建成后不仅是进岀入运河核心区的重要通道, 还将成为北京门户区域的标志性景观。2)通州新地标2北京第一高度:规划建设一座集会议、 娱乐于一体的超五星级酒店。400米的高度将超越国贸.二期, 成为北京市最高的建筑,作为核心区的标志性建筑。高端商 住区和会展办公区绿色、亲水是运河两岸城市功能的主题, 亲水广场、步行街、水景公寓等元素,描绘出这里的规划蓝 图。3)通州新地标3新北京东站:新北京东站将落户通州, 预计于2013年竣工。新北京东站规划为五个站台,外形类 似北京南站的无柱雨棚结构,将有京唐城际铁路、京秦铁路 等在此经停。新北京东站将有S6和两广路快速公交进行乘 客疏散。4) 商务酒店区和运河水乡区:规划运河源头为中心, 定位为北京新的高端商务中心和消费中心,主要功能包括文 化演艺、艺术博览、商务办公、商业休闲、酒店娱乐。O5) 轨道交通线:运河核心区规划有M6和S6两条轨道 交通线。目前,M6—期预计2012年竣工,通州的M6二期 将在2015年建成。通往燕郊的M6支线也在规划中。6)北苑商务区:建成后将成为通州新城高标准的大型 商贸综合体,主要由大型商业屮心、星级酒店、写字楼、高 档公寓和公交枢纽组成。M6 (地铁6号线、S6 (市郊铁路 6号线)两条轨道交通线将在运河边上交会,M6二期可能提 前至2013年竣工。聚焦通州:北京市明确提出了 “集中力量、聚焦通州” 的发展方向,通州新城的建设已经被提到了前所未有的窩 度。2015年前,通州将形成以总部形态为特征的高端文化商 务中心和以吋尚特色为主题的都市休闲消费中心。他的建成 必将使一河Z隔的燕郊焕发出勃勃生机。8.升值因素六(金融环境):百年未遇的金融;姆⑸: 2008年从美国爆发的金融;捎诿涝陌匀ǖ匚,使; 漫延到全世界,全世界的货币都进行了量化宽松,物价上涨、 工资上涨、人民币贬值,造成房价升值的压力巨增。9、星河185房价走势(政策环境):2008年:6000元/平米;2009年:8000元/平米;2010年: 9500元/平米;2011年:7300元/平米;2012年3?7月:6100元/平米;2012年弘10月:8600元/平米;跃层:10000元/平米。从价格的走势我们可以看岀,有明显的政府调控痕迹, 另据可靠数据显
关 键 词:
精品 浅谈 北京 未来 发展前景
 剑锋文库所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
关于本文
本文标题:【精品】浅谈北京房市未来发展前景
链接地址: //www.wenku365.com/p-43724885.html
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服点击这里,给剑锋文库发消息,QQ:1290478887 - 联系我们

本站为“文档C2C交易模式”,即用户上传的文档直接卖给(下载)用户,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有【成交的100%(原创)】。本站是网络服务平台方,若您的权利被侵害,侵权客服QQ:1290478887 欢迎举报。

1290478887@qq.com 2017-2027 //www.wenku365.com 网站版权所有

粤ICP备19057495号 

收起
展开