高层市调报告及营销策略初探

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'高层市调报告及营销策略初探'
昌邑项目策划案WJZL10—0704:首席商务综合体*城市中央会客厅——昌邑市区高层市调报告及营销策略初探:房地产全程策划流程:II: 市场调研一基地分析一土地价值发现一项目组合定位I: —规划概念设计建议一建筑风格与空间概念设计建议一景观概念设计建议I: —项目VI策划及设计执行一营销策划潍坊文杰工程技术有限公司&文杰》匕龙营销策划机构2020-09-21全程解码:价值策划概念设计 市场营销视觉传达空间设计资源整合城市价值策划城市概念设计价值营销企业形象系统设计补?区空间概念设计资源整合土地价值策划规划概念设计目标营销项目形象系统设计建筑空间概念设计战略咨询规划价值策划建筑概念设计现场营销大众传播系统设计景观空间概念设计专业咨询功能价值策划景观概念设计传播营销公共导示系统设计室内空间概念设计政策咨询建筑价值策划品牌营销全程包装系统设计环艺小品概念设计信息咨询环境价值策划联合营销展览空间概念设计艺术咨询空间价值策划投资营销样板空间概念设计企业文化艺术价值策划互动营销生态空间概念设计专题讲座文化价值策划节点营销空间设计材料咨询品牌价值策划实务营销终极艺术效果监控【目录】:笫一部分调研说明一?调研目的及目标二?调研方式三?调研项目(整体规划*重点区域*人群*针对性项目)四?调研小结第二部分调研陈述整体规划调研二.重点区域调研三?针对性人群调研四?针对性项目调研五?针对性产品调研六?调研总结第三部分项目定性分析第一章需求市场分析第二章项冃SWOT分析第四部分项口营销思路初探第一章项目定位第二章产品建议第三章价格策略第五部分项目投资收益分析第一部分调研说明一 ?调研目的及目标:1?确立项目定位及具体产品定位,从而为项目整体规划设计提供可行性依据。2.确立具体产品的规划设计方略,使具体产品更符合市场需求。3?初步确立项目营销策略,为项目营销提供可行性策略。4.最终实现本可行性报告书之撰写,为项目开发方之投资提供可行性参考依据!颈缸:最为主要的是确立项目之合理产品定位——也即做什么样的产品】。二.调研方式:1.人员(问卷)随机走访抽调。2?电话定点问询。3 ?同彳亍走访+问询调研。三?调研项目(整体规划*重点区域*人群*针对性项目):1?昌邑市整体市政规划、城市发展战略、房地产调控政策。2?项目所在片区、潍河两岸、昌世西部多层住宅密集片区。3.人群调研一一项目所在片区是适合高档房地产产品(住宅、写字楼、商铺等)的开发和建设的;其针对的人群也应该是中高端客户群体(也包括一部分城市打工的青年群体),故针对以下具体人群展开 调研:——能接受中等户型的较高收入的工薪阶层!芙邮艽蠡图吧唐、具有相当投资能力的的个体工商户、企业老板、企业中高层管理人员!芙邮苄』筒返那嗄暌蛔!凶庥、购买自用、投资写字楼之需求的特殊工作者、企业老板!婊缘餮械钠渌ㄖ匀巳海ㄈ:小区居民、散步人群、购物人群等)。四. 调研小结:整个调研活动共持续(6月26日周口一6月30EI周三)5天;发放问卷400份、实际有效调研问卷348份;问卷调研、电话问询及走访人群将近900人次(约占市区14万总人口的6.4%o,符合通常人群调研比例之标准)。第二部分调研陈述一 ?整体规划调研:刑a1机专?祁jI村5llfI一 丁肉联Lflfl-園从览枝局一 L办儿-?=3>t□?——悶淆骷大队一T'I枚胚削月E 土诲源局台(『iIt O1一 a#--W一?I」「S司 一兴处东m -st备注说明:目前昌邑城区产品供应以多层住宅为主,高层较少。厂I?时代广场?城建斗新天地?匡世名诚SMS时商务公嵐Q富润水国际宦寓?中央商务区商贸城?沁国舂小区?荔?兴呂永和苑?北海明居 ?蔚蓝海岸吉祥卓锯绣城 勉文苑 观万国車商贸城 @邂水亨獗湾 心邑城水岸 価中海贸易广场其中:l市区西部以体量较大的多层住宅项目为主,女n:——沁园春项目(总用地面积218亩,总建筑面积189090平方米);——香邑城市花园项目(项目占地380亩,总建筑面积40万平米);——山前御景苑项目(总占地面积约500亩,总建筑面积约43万平方米)等; 仅该三处项冃总建筑面积即超过100万平方米。2?市区东部则因沿河优势,而大量开发高档多层住宅项目,潍河西岸代表性项目有:——山水圣城(总用地面积532亩;总建筑面积80.1万平方米);——邑城水岸(项目占地12.09公顷,总建筑面积约22万平米);合计约100余万平方米。 3?潍河东岸作为昌邑东向发展的重中之重,发展势头极为强劲;具体参阅本案后续——重点区域调研部分。二?重点区域调研潍河两岸!┪游靼冻晌笮椭懈叩瞪缜幼≈,从北往南代表性项目有:1 ?山水圣城:由潍坊圣鼎福地置业有限公司投资建设;总用地面积532亩;总建筑面积80.1万平方!鞠钅空骞婊:【项目一期规划】:用地90887平方米;总建筑面积175400平方米。期「限公司rT山用干曰8市城仄东部沿卅;叫坨无.滾河avuft a is aii丙、一中商路以衔.利民e以北期用地面帜:90887m\总II汛41666工;2 ?文昌际大酒店项目:帜:\75A00m ;田曲坊圣炸M忆业有朋公司开发评设:工艮方由山东新昌集团有限公司投资建设;包括五星级大酒店、大型超市、公寓式住宅、商业街等项冃;总建 巩面积25万平方米、总投资10亿兀;其屮:五星级大酒店36000平方米;大型超市36000平方米;公寓式住 宅及附属设施168000 m2; 2011年12月竣工。3 ?邑城水岸:位于潍河西岸,北部为已经入
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