高新技术开发区创新创业园项目可行性研究报告

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'高新技术开发区创新创业园项目可行性研究报告'
高新技术开发区创新创业园项目可行性研究报告第一章 总论 1第二章 项目建设的意义 7第三章 项目区位分析与定位 10第四章 项目市场分析及发展前景 14第五章 项目选址分析 22第六章 项目总体规划与布局 28第七章 项目建设工程 35第八章 项目配套公用工程 38第九章 项目建设计划及招租计划 48第十章 环境影响评价 50第十一章 投资估算与资金筹措 54第十二章 经济分析 59第十三章 社会效益分析 65第十四章 项目风险分析 67第十五章 结论 70附件:1、建设用地规划许可证 2、关于准予XX高新技术开发区总公司XX高新技术开发区创新创业园项目备案的决定 津发改许可XXXXX3、2005年审计报告 4、附图 第一章总论、项目名称XX高新技术开发区创新创业园项目二、项目建设单位及运营单位基本情况项目建设单位:XX市X XXX高新技术开发总公司地址:XX市X XXX高新技术开发区法定代表人:X X X X注册资本:人民币8876万元X X市X XXX高新技术开发总公司系X X区政府批准,由X X市 X XXX高新技术开发区管委会投资组建的国有企业,于1992年6月 19日成立。公司主要经营范围为房地产开发销售、高新技术开发、物 资经销、基础设施建设管理、咨询服务、劳务服务。公司设立了三部 一室的管理机构:经营管理部、计划财务部和建设工程部以及办公室。 下设三个直属公司:建设工程公司(负责园区的基础设施建设)、工业 投资公司(负责对外投资和中小企业工业园的建设管理)、塘海泰设施 公司(负责园区公共设施的运营和维护)。该公司将全面负责XX高新技术开发区创新创业园的开发、建设、 经营、管理。其下建设工程公司主要负责该项目的建设,工业投资公 司主要负责该项目的运营。X XXX高新技术开发区位于X X市X X区的东北部,1992年6 月成立并开始建设,1995年1月晋升为国家级开发区。1995年5月,X XXX高新技术园区和X X经济开发区合并,成为现在的XXX 高新技术开发区”。X XXX高新技术开发区是目前全国唯一的以发展 XX高新技术产业为主的国家级开发区,经过10多年的发展,现已初 步形成了以XX高科技、复合新材料、机械制造和电子信息四大产业 为主的产业群体,其中涉及XX石油、XX化工、XX生物工程等领域 的XX经济总产值占X XXX高新技术园区总产值的60%o国内生产总 值、社会总产值和稅收,每年平均以56.2%、29.2%和43.2%的速度增 长,X XXX高新技术园区已成为X X区经济快速增长的发动机。三、项目建设内容创新创业园选址于X X X X高新区,总规划占地33.28公顷,总建 筑面积为279740平方米。整个创新创业园将分为四期开发建设,每期 完成其相应的市政配套工程。目前本项目的一期与二期工程已经完成,其中一期工程位于建设 场址西北侧,建设包括综合楼、孵化器、厂房及相关附属设施在内的8 个单体建筑,新建建筑面积约33693.53平方米;二期工程位于建设场 址西南侧,拟建设标准厂房8座,新建建筑面积约28509.40平方米; 改造旧厂房14263.44平方米。已完成配套市政工程约1.5万平方米道 路工程及其相应的管道工程。三期工程规划位于建设场址中部,拟建设包括厂房、商务楼等15 个单体建筑,建筑面积约149685.57平方米;计划2005年6月至2006 年底完成。四期工程规划位于建设场址东部,拟建设包括商务大厦、 孵化器、厂房、变电站及换热站等在内的7个单体建筑,建筑面积约 53588.06平方米。计划2007年1月至2007年底完成。配套市政工程包括道路约6万平方米,给水管道7.37公里,雨污 水管道9.05公里,电力电缆18.5公里,路灯电缆15.1公里,灯杆290 颗,供热管道&45公里,各市政工程根据建筑工程的进度相应配套。四、项目背景X XXX高新区作为滨海新区的重要组成部分,是发展XX科技产 业的一个极为有利的区域,地理位置优越,紧邻渤海湾,该区占有约2 公里的海岸线,京津塘高速公路穿区而过,具有巨大的发展潜力。为 了进一步促进X XXX高新区的对外开放水平、提高其综合竞争能力, 必须进一步拓宽思路、创新招商引资方式、优化招商引资环境,重点 发展高科技、高效益、环保低耗的产业;谝陨戏⒄顾悸,XX区 委、区政府自2002年开始部署建设X XXX高新技术开发区创新创业 园(即中小企业工业园及创业中心孵化基地),主要面向中小型生产性 高科技企业,园内有多种不同规格的标准厂房供入驻企业选择,并配 有各种不同面积的管理办公用房及企业职工宿舍,不仅能为这些中小 企业的研发、中试以及规;峁┨跫,而且还可以满足企业管 理以及员工生活需要,形成一个从生产到管理再到生活服务的一体化 综合性园区,从而进一步构筑XX高新区全方位、多层次、宽领域的 对外开放新格局。自2003年开始建设以来,经X X区计委立项批复,截至2005年5 月上旬,已完成一、二期工程、旧厂房改造工程。三期建设作为XX 高新区总公司2005年工作中的重中之重,准备工作进展顺利,正准备 融资以加快工程建设进度。为此,XX市X XXX高新技术开发总公司委托X X X X公司,编 制“XX高新技术开发区创新创业园项目可行性研究报告”。五、 经营模式与经营计划1、 经营模式本项目拟采用建筑物全部出租的方式进行经营。2、 经营计划计划每期建成后的第一年的出租率达到80%,第二年的出租率达 到90%,第三年的出租率达到95%,以后保持95%的出租率。六、 项目总投资、投资构成及资金筹措方案项目总投资为69726.35万元。其中建设总投资为62838.97万元, 流动资金为6887.38万元。已完成园区的征地费用,改造工程、一期工 程和二期工程的投资。总资金明细如下:? 建设投资:62838.97万元>已完成投资:24557.73万元。征地费用:133312.76万元一期工程(含配套工程):5827.72万元二期工程(含配套工程):4887.10万元改造工程:529.76万元A预计三期、四期工程投资:38281.64万元。X X市X XXX高新技术开发总公司自有:23281.64万元。 银行贷款15000万元(六年期,贷款利率6.12%)。? 流动资金:6887.38万元A经营流动资金:1889.18万元。A短期流动资金:4998.20万元(供电、供热、路灯工程的建 设费用)其中,XX市X XXX高新技术开发总公司自有1887.38 万元,向银行申请流动资金贷款5000万元。(流动贷款利率为 5.76%)七、 可行性研究报告编制单位XXXXXXXXXX X公司咨询资格证书编号:88888888888八、 编制依据1、 X X区发改委立项批复的文件2、 X XXX高新技术开发区的总体规划3、 X X中建建筑设计院的设计方案九、
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