• /  15
  • 下载费用: 15积分  

春天花园推广策划方案

'春天花园推广策划方案'
春天花园推广策划方案第一部分市场篇宏观环境分析1、城市发展规划长安区地处西安城南,自2003年撤县设区以来,虽然距西安 市仅8. 7公里,但由于长期根深蒂固的观念,公众的传统印象中仍是 一个相对比较落后的区域。2004年,国家发改委提出“大西安”,以绕城高速为标志,城市 在“拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下,与匸在 “多组团环城”时代扩展。在西安第四次规划布局思路中,进一步捉 出了 “九宫格局,一城多心”的总体布局,并要“降低中心密度,保 护古城风貌实施“南北拓展空间,东西延伸发展冬在西南方向形成以户县为主的副中心,在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心,在北部方向形成以阎良为主的副中心,在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心,在南部方向形成以长安区为主的副中心。如今的西安,正处于“中酋安”发展框架形成,逐步向“人西安” 过渡的发展阶段。伴随着“城市扩张”运动,在东、西、南、北都出现了不同程度 的郊区化迹象,尤其是南部正在迅速成长为西安成熟的“城市副中 心”。在“大西安”的众多组团中,包括西高新、曲江新区、西部慧谷 (韦曲)、西部大学城以及长安新城在内的“南部新西安”,已经成 为西安城市发展的最亮点,成为发展最成熟,最被认可的新西安拓展 区。西部大学城短短几年已经有数十万高素质人群入驻;“西部慧谷”正在以一座富有特色、活力的产业新城而迅猛崛 起;随着作为现代城市交通枢纽休系主导地位的地铁开通与建设, “大西安”的骨架正在进一步拉大,长安与西安的距离也随之进一步 的拉近,副中心位置己逐渐得到更多人的关注和认同。同时,配合“大西安”城市发展主题的“新长安战略”正在如火 如荼的得以推行。新的长安中心区拔地而起,新的经济增长点正日益 形成。位于“南部新西安”核心区的长安区,正在全新规划并建设新 的中心区——长安新行政中心区,并且借助西部大学城(拥有50万 高素质人士)、“西部慧谷”(拥有众多航天等高端产业相关科研机 构)的独特教育、科研优势,实施新一轮的战略举措——打造“知识 长安” o可以看见,原来以农为主的“长安县”止一跃成为西安最富 有知识气息、最能把握时代脉搏的智慧高地。根据西安市城市副中心规划,长安已经形成五大功能板块:西部大学城:教育、居住长安科技园:居住、教育、运动长安新区:行政、文化、商贸、居住长安老城区:商贸、居住、行政韦曲科技产业园:居住、商贸、运动、休闲。从目前的格局来看,以长安新行政中心区、大学城核心配套区以 及本案构成的知识长安核心区——新长安中心区已见端倪。从未来发展趋势看,这里必将成长为“知识长安”的“心脏”, 成为高级商务中心,高级服务业、知识产业的聚集中心以及高尚的人 文居住中心。从“新长安中心区”的重点项口来看:大学城里的高等学府,各自的发展不会形成有档次、有水平的配 套服务,基本是属于围墙经济;大学城服务中心的开发迟迟未有动静;行政中心区的建设属于政府行为,主要是为长安行政办公和相关 公务员所服务,也缺乏市场行为的带动;人学城周边得商业开发项目(如:盛世商都等)以商业配套为出 发点,兼顾soho办公,对新长安中心的部分功能具有完善和推动的 作用。人学城周边得住宅开发项目(如:智慧城、融发心园等)作为区 域内较早的人型住宅项经过近年的宣传和推广,在市场上也得到 更多购房人群的关注,在一定程度上改变了人们对于以往长安区落后 的观念,大学城的潜在优势资源止在成为长远冃光投资者的热点。再者,这一区域也受到了更多开发商的青睐,本地和外地开发商 纷纷涌入,(如:和记黄埔、富力集团等)使得此区域的开发、圈地 正日渐白热化。综合以上分析可以大致看出,春天花园正处于西安城市发展的主 脉上,正处于“大西安”战略城市南拓的“火山喷发口”上,不论对 宏观的“南部新西安”,还是对“知识长安”都有非常重要的战略 价值。春天花园作为区政府牵头的一个人型社区项口,在区政府的公众 信任度和区内项目智慧城等众多项口两年以来积累的关于长安区发 展战略提升的基础上,承担起进一步推进的作用。二、周边项II情况分析1、 智慧城冃前智慧城三期高层项冃正处于销售中,户型面积从53itf ( — 室一厅)一138 m2 (三室两厅),部分面积户型已经销罄,口前所剩 面积有小户型53 m2—57 m\人户型110 m2—138 nf以及95 m\ 98 m2,剩下的户型面积与本项目非常接近,在销售中会形成竞争;而智 慧城一期已经入住、二期即将入住,智慧城两年多积累的知名度和品 牌效应和一个即将成熟的社区的吸引力,对本项目来说是不容小觑的 竞争。价格上:智慧城95平米左右均价在3700元/nf附近,这样的价 格建立在其品牌积累和社区成型的基础上的。本项目总休品质与智慧 城相羌不大,有了智慧城的价格参照,本项目的价格虽然有竞争,但 也会是一个乐观的趋势。风格上:针对年轻时尚人群,打出Slogan: “布波新贵族”。本 项冃的风格定位以稳重、温馨、大气,二者在风格上有近似的地方但 也不能同类而语。2、 世豪尚品作为同一社区的项目,世豪尚品的项目定位为“理性精品小户 型”,户型面积从36.6 m2 (一室)一97.78 m2 (二室),口标人群定 位在年轻时尚的白领,在户型面积上和口标人群都与我项口定位上差 别较人;与世豪尚品项目相比,我项目在规:突图翱⑸淌盗ι 都具备一定的优势。价格:世豪尚品目前价格在3200兀/itf。在交房时间及对小区情况的解释上,世豪尚品置业人员在推销过 程中存在含糊其辞的现象,容易给购房者造成不可信任的负面印象。 因此,提醒我项目置业人员在销售过程中的讲辞应杜绝和避免这样的 问题发生。3、 忆江南忆江南位于高新西万路沿线郭杜公园东侧,以江南园林、徽 式建筑为特色,建筑类型为多层及小高层为主,户型面积在80-220 m2,建筑密度1.96,绿化率38% ,工程进度目前没有正式动工,只 作了景观样板园林小品。价格在3300元/nV左右。于2007年10月20开盘,开盘次日即公开宣称售罄,但据 采盘调研,冃前95平米及120以上平米左右的房源较多。销罄只是 销售推广策略,利用客户买热销楼盘的心理,造成项目的热销印象。小结:通过对项目大环境和周边项目的情况分析可知,我项 冃在宣传和销售中都面临机遇和挑战,在实际的操作过程中需要谨慎 应对。第二部分项目篇一、项□概况1、项目位置:位于长安区大学城内,子午大道与韦郭大道交汇处,长安新行政 中心北侧、智慧城小区南侧,与酋安邮电大学、陕西师范大学、西北 政法人学为邻,距高新区不足十分钟车程。项目详情:★春天花园社区:小区占地120亩,总建筑面积301098平米, 总户数1991户,容积率3. 76,绿化率30. 1% o★吉源项冃:区内共19栋楼,吉源项冃为9号楼,5个单元, 总高19层;18-19为越层结构;占地血积2030平米,建筑面积28900 平米;每层16户,共计288户!锱涮:周边配套有盛世商都,华润万家
关 键 词:
春天 花园 推广 策划 方案
 剑锋文库所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
关于本文
本文标题:春天花园推广策划方案
链接地址: //www.wenku365.com/p-44535971.html
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服点击这里,给剑锋文库发消息,QQ:1290478887 - 联系我们

本站为“文档C2C交易模式”,即用户上传的文档直接卖给(下载)用户,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有【成交的100%(原创)】。本站是网络服务平台方,若您的权利被侵害,侵权客服QQ:1290478887 欢迎举报。

[email protected] 2017-2027 //www.wenku365.com 网站版权所有

粤ICP备19057495号 

收起
展开